Как правильно оформить договор аренды квартиры

Но обладатели жилплощади нередко не считают необходимым заключать контракт аренды квартиры с другой стороной (нанимателем), хотя данный документ дозволил бы им избежать разных противоречий, которые часто разрешимы исключительно в суде и безизбежно появляются меж арендодателем и арендатором.

Более животрепещущей неувязкой, разрешаемой методом заключения контракта найма жилого помещения, является количество людей, живущих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень принципиально заблаговременно формально найти деяния и ответственность сторон в случае появления разных аварийных ситуаций.

Не считая того, если вы планируете снимать квартиру, нередки случаи, когда ее обладатель предупреждает, что посещать вас с «проверками» он сумеет в хоть какое время. Это — прямое нарушение ваших прав, как арендатора!

Последующим принципиальным моментом являются неожиданные происшествия, которые могут в один момент появиться у одной из сторон. Представим, вы условились с наймодателем об аренде жилого помещения на полгода. Проходит пару месяцев, и для вас внезапно поступает звонок от обладателя квартиры, с требованием высвободить помещение в течение 2-ух дней, так как его дочь выходит замуж, и сейчас она будет проживать со своим супругом по этому адресу. Что делать в таковой ситуации? Заблаговременно заключить контракт аренды помещения!

Договор аренды квартиры с юридической точки зрения

Контракт найма жилого помещения, который люди, незнакомые с юридической терминологией, именуют контрактом аренды квартиры — это обоюдный возмездный и консенсуальный контракт, заключенный меж собственником жилого помещения либо управомоченным им лицом (наймодатель) и физическим лицом, желающим получить данное жилое помещение во владение и использование для проживания в нем за плату и на определенный срок (дальше наниматель).

Объектом такового контракта является изолированное жилое помещение, применимое для проживания на неизменной базе. К таким помещениям относятся: дом, квартира, часть дома либо квартиры.

Контракт аренды квартиры предугадывает обоюдные обязательства сторон. Разглядим главные обязанности, возлагаемые на наймодателя жилого помещения:

  1. За определенную плату наймодатель обязуется предоставить нанимателю свободное жилое помещение во владение и использование, при всем этом арендуемое помещение должно находиться в применимом для проживания состоянии.
  2. Наймодатель обязуется производить подобающую соответствующим требованиям эксплуатацию дома, где находится сданная в наем жилплощадь.
  3. Наймодатель обязуется обеспечивать нанимателю предоставление нужных коммунальных услуг.
  4. Наймодатель обязуется обеспечивать проведение ремонтных работ общего имущества дома и устройств жилого помещения для полного предоставления коммунальных услуг.

Что касается 2-ой стороны (нанимателя):

  1. Площадь жилого помещения должна быть применена только для проживания.
  2. Наниматель жилого помещения должен обеспечивать его сохранность.
  3. Наниматель обязуется поддерживать жилое помещение в соответствующем состоянии.
  4. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем делается только с согласия наймодателя.
  5. Наниматель обязуется вовремя заносить установленную плату за использование и владение жилым помещением.
  6. Наниматель обязуется без помощи других заносить каждомесячные коммунальные платежи, если контракт найма жилого помещения не устанавливает другое.

Как оформить договор аренды квартиры

Зависимо от срока выделяют два типа договоров: короткосрочные и длительные. Короткосрочный контракт аренды квартиры заключается на срок до 1 года, а длительный — до 5 лет. В случае, если в договоре не оговариваются сроки его деяния, то контракт считается заключенным на 5 лет.

Типовой контракт аренды квартиры, эталон которого размещен на официальном веб-сайте готовых бланков, вы сможете скачать тут:

  1. Длительный контракт найма жилого помещения — скачать.
  2. Короткосрочный контракт найма жилого помещения — скачать.

При взаимном согласии сторон в условия контракта могут быть внесены конфигурации либо дополнения.

На что следует обратить внимание при подписании договора аренды квартиры

До того как подписать контракт аренды квартиры, возможному нанимателю нужно удостовериться в правомочности собственника жилого помещения, другими словами наймодатель должен представить правоустанавливающие документы, в согласовании с которыми квартира принадлежит ему. Это может быть свидетельство о праве принадлежности на жилое помещение, контракт купли-продажи, контракт мены, контракт дарения либо решение суда о принадлежности данного неподвижного имущества на праве принадлежности.

В случае, если контракт найма жилого помещения подписывается представителем одной из сторон, то для доказательства собственной правомочности доверенному лицу нужно приложить письменное уполномочие (доверенность). Принципиально, чтоб в компетенцию такового представителя входило право на подписание контракта найма и получения арендной платы.

Если же наймодателем является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, то для заключения контракта найма жилого помещения будет нужно соответственное разрешение от имени органа опеки и попечительства.

Обычно, контракт аренды квартиры заключается менее чем на 5 лет. В согласовании с действующим законодательством, контракт, заключенный на срок больше года, непременно подлежит гос регистрации.

«Страховой депозит от потерь предохранит»

Необходимо подчеркнуть, что в почти всех случаях аренда жилого помещения не обходится без страхового депозита либо валютного залога. Зачем это необходимо? Данная сумма является специфичной формой страхования (компенсацией) от вероятного вреда, нанесенного в период эксплуатации жилплощади. Также расход авансированной суммы происходит в случае появления неожиданных событий. Например, наниматель съехал с арендуемой квартиры и заранее не уведомил об этом наймодателя, в таком случае обладатель праве взять внесенный страховой депозит в счет последнего месяца аренды.

Страховой депозит защищает наймодателя жилого помещения от вещественных утрат, содействует увеличению уровня ответственности сторон контракта и безопасности критерий сделки. Обычно, размер депозита равен сумме месячной аренды, но его величина впрямую находится в зависимости от неких критерий. Согласитесь, если «беглецы» оставят для вас большие счета за телефон, то страхового депозита в размере месячной аренды будет очевидно недостаточно, а поиск не расплатившегося арендатора и вербование его к ответственности в судебном порядке обойдется для вас еще дороже.

Нужно обдумывать, что размер величины страхового депозита впрямую находится в зависимости от ответственности, которую он обеспечивает. Потому указание в договоре найма жилого помещения порядка внесения и возврата залога — непременно!

Кому выгодно заключать договор аренды квартиры

Делая упор на вышеуказанное, можно прийти к выводу о том, что контракт найма жилого помещения выгоден как наймодателю (обладателю квартиры), так как собственность принадлежит ему, а контракт является гарантом компенсации вреда, причиненного имуществу, так и нанимателю, ведь контракт найма квартиры обеспечивает спокойное проживание нанимателя и защиту его прав в случае нарушения наймодателем установленных требований.

Регистрация договора аренды квартиры

Регистрация контракта аренды квартиры представляет собой функцию, направленную на узаконивание данной сделки. Необходимо подчеркнуть, что регистрация контракта аренды необязательна, если контракт оформлен соответствующим образом. Но наличие неких событий обуславливает необходимость получения «муниципального одобрения». К таким случаям относится:

  1. Аренда помещения оформляется на срок более одного года.
  2. Сторонами контракта являются юридические лица (либо хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица).

Регистрация контракта аренды квартиры сопровождается внесением соответственной записи в ЕГРП — Единый госреестр прав, после этого документ приобретает юридическую силу. Регистрация контракта защищает ваши права и интересы, также подтверждает легитимность сделки.

Для того, чтоб зарегистрировать обычной контракт аренды квартиры, одной из сторон нужно подать соответственное заявление, приложить к нему квитанцию об оплате регистрации, два экземпляра контракта аренды помещения (либо более, зависимо от количества сторон-участниц соглашения) и экспликацию помещения, которую можно платно заказать в бюро технической инвентаризации.

Регистрация такового контракта желательна в случае, если:

  1. Вы не очень доверяете своим арендаторам.
  2. Для вас нужно временами отлучаться из городка, в каком вы сдаете жилое помещение.
  3. У вас не хватает времени на контроль над сохранностью сдаваемого жилища.
  4. Вы желаете подстраховаться от противных последствий.

Что касается арендаторов, единственное, что от их будет нужно — это подпись в договоре, ну а если арендатор отрешается от регистрации документа — это уже повод задуматься для собственника квартиры.

Стоит насторожиться

При заключении контракта найма жилого помещения проявите внимательность, если:

Цена жилплощади намного ниже ее рыночной цены. Обычно, отыскать доступное съемное жилище можно только «по знакомству либо родству», в других случаях такое предложение — излишний повод насторожиться.

Собственник жилого помещения торопит процесс заключения контракта и передачи средств, при всем этом не настаивая на детализированном осмотре квартиры. В таковой ситуации хоть какое поспешное решение может привести к плачевным последствиям для нанимателя. Наскоро заключив контракт, вы упускаете возможность выставить претензии собственнику жилища по поводу неподобающих критерий проживания. Подпись в договоре и передача средств — завершающий шаг дизайна сделки. Сначала уделите подабающее внимание состоянию газового оборудования, проводке, сантехнике, дверным замкам, мебели, исправности электроприборов и домашней техники, также общему состоянию квартиры. Дополнительно в договоре вы сможете составить список домашней техники и предметов мебели, степень их изношенности, состояние и функциональность.

Заверьте свидетельство о передаче средств при помощи расписки. Денежные расчеты являются неотъемлемым атрибутом всех операций по аренде жилища — передача денег от нанимателя к собственнику жилого помещения. На основании действующего законодательства, оформление расписок рекомендуется в случае расчетов, превосходящих размер 10-ти малых заработных плат, но на практике наличие расписки лучше и для наименьших сумм. Согласитесь, отстаивать свои интересы намного проще и эффективнее, если они были оформлены документально, тем паче что расписка имеет юридическую силу, также является неоспоримым подтверждением проведения взаиморасчетов.

Расписка очень ординарна в оформлении и, обычно, не просит нотариального заверения. Сторонам довольно указать свои паспортные данные, адреса регистрации и фактического проживания, размер валютной суммы и предмет оплаты.

Мошенники рассчитывают на вашу невнимательность

Торопливость и невнимательность заинтересованных жильем клиентов на руку нерадивым арендодателям, потому уделите как можно больше времени исследованию личных документов обладателя квартиры, правоустанавливающих документов, в согласовании с которыми квартира принадлежит собственнику, правоотношениям «арендодатель-арендатор», также правилам воплощения денежных расчетов.

Подведем итог

Контракт найма жилого помещения полностью регулирует более принципиальные правоотношения меж его сторонами — нанимателем и наймодателем. Продолжительность срока контракта аренды жилого помещения оказывает влияние на формальность его заключения (короткосрочный либо длительный), также необходимость регистрирования в ЕГРП.

Наймодатель и наниматель вправе обезопасить себя от негативных последствий методом проверки документов, заключения контракта аренды квартиры, регистрации в ЕГРП, внесения страхового депозита, также проведения денежных расчетов в письменной форме.

Контракт аренды квартиры действует в интересах его обеих сторон, устанавливает обоюдную ответственность и обеспечивает все нужные гарантии.

Набор ёлочных шаров 6 см, цвет золотой, 6 шт.

Набор ёлочных шаров поможет приготовить дом либо кабинет к зимним праздничкам и сделать новогоднее настроение. Состоит из 6 игрушек размером 6 см. Шарики выполнены в золотом цвете с глянцевым покрытием. Игрушки будут отлично смотреться на маленькой комнатной ёлке: можно использовать несколько схожих наборов либо сочетать различные декорации. Также шары отлично подходят для сотворения гирлянд и подвесок, для дизайна окон и витрин снутри помещения, для декорирования композиций из еловых ветвей и мишуры.

Copyright © 2020 - 2024