Проверяй и покупай. Надежность застройщика — ключевой критерий выбора недвижимости
2 апреля 2015 года в г. Екатеринбурге в БЦ «Президент» состоялся пресс-завтрак «Надёжность застройщика – главный аспект выбора покупателя 2015 года». Устроителем мероприятия выступил журнальчик «Мегаполис. Все о недвижимости».
В пресс-завтраке приняли роль представители Администрации г. Екатеринбурга, ведущие застройщики и девелоперы региона, Федеральное агентство недвижимости «Этажи».
Невзирая на то, что текущий кризис не был для застройщиков неожиданностью, и подготовку к нему они начали заранее, нынешняя ситуация беспристрастно вызывает тревогу.
«Прогноз от 3-х огромнейших федеральных банков, которые создавали первичную ипотеку как рынок, – сокращение объемов кредитования на 50-60 %. Программка ипотеки, которая с большой помпой была анонсирована и заработала как бы недели две с половиной вспять, де-факто сейчас не заработала. Заявки по ней принимаются, обсуждения идут, но ни 1-го рубля по программке субсидированной ипотеки пока не выдано.
Очень тревожный сигнал мы получили практически вчера – 1-ое официальное заявление о том, что в Екатеринбурге остановлено строительство дома.
На 20-30 % выросла себестоимость строительного производства.
И очередной значимый пункт, о которой пока не молвят - на балансах многих компаний суровым грузом «повисли» инвестиции, которые интенсивно вкладывались в освоение многообещающих территорий за последние два-три года. Разумеется, что в этом году они не начнут приносить встречный валютный поток, может быть, и в последующем тоже, - описал состояние рынка Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала». - Что мы будем делать в этих критериях? Чем будем гарантировать выполнение обязанностей перед нашими дольщиками?»
Разумеется, что первоочередной задачей для застройщиков является поддержка уровня продаж на достаточном уровне.
«На наш взор, на данный момент самое принципиальное для застройщика в тактическом смысле – приготовиться к новенькому нраву продаж, - считает Александр Скорин, управляющий отдела маркетинга девелоперской компании «Уралобувь». - Заместо высокоскоростных продаж сейчас появилось больше долгих, вязких продаж. И переформатирование, перенастройка отделов продаж застройщика – один из основных вызовов. И 2-ой пункт, наверняка, покажется очевидным: продолжать увеличивать качество».
С этим воззрением согласен и Виктор Ананьев, директор по развитию компании «Атомстройкомплекс»: «Главное - верно запроектировать, чтоб объект попал в рынок, чтоб отыскал покупателя, чтоб был комфортным. Кризис – это довольно хорошо, он отсекает бездумные проекты».
Стратегия «ЛСР. Недвижимость-Урал» состоит в том, чтоб строить стремительно и на свои средства, средства дольщиков завлекать только поближе к концу стройки — покупатели отлично на это реагируют, отмечает Руслан Музафаров, коммерческий директор компании. «Наше финансовое состояние позволяет нам давать роскошные рассрочки на конкурентоспособных, я бы даже произнес, бронебойных критериях. 30% составляет 1-ый взнос для трехкомнатной квартиры, 40% - для «двушки», 50% - для «однушки». 1-ый взнос без удорожания, далее просто по 20 тыс. рублей за месяц, вся остальная сумма вносится в конце строительства — или осенью, или даже летом будущего года, - разъясняет государь Музафаров - «В целом же выход из кризисной ситуации мы лицезреем в продукте, в том, чтоб квартиры и дома строились в срок либо даже ранее и передавались с качеством, которое восхищает клиентов».
«Мы столкнулись с новейшей для нас потребностью – необходимостью более тесноватого сотрудничества с агентствами недвижимости, – ведает заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева. – Большее внимание уделяем бюджетированию проекта, для этого в конце 2014 были сформированы несколько планов развития ситуации. Какой-то из них заключался в том, чтоб в случае понижения продаж мы смогли за счет генерирования собственного финансирования окончить строительство проекта. Наша компания имеет такую возможность, потому что мы входим в большой холдинг.
Директор по развитию федерального агентства недвижимости «Этажи-Екатеринбург» Алексей Осинцев уверен, что сейчас застройщики должны в тесноватой связи работать с девелоперами, не ограничиваясь только одним каналом реализации квартир — своими отделами продаж: «Основной объем работы с девелоперами у нас формируется на программках trade-in. Мы берем квартиры и обязуемся их реализовать за 60 дней. Нам это удается в 67 — 83% случаев. Продав вторичку за обозначенный период, мы обеспечиваем застройщика теми средствами, которые нужны для строительства».
Все специалисты едины во мировоззрении, что сейчас, выбирая объект и застройщика, нужно быть максимально внимательным.
«На мой взор, у органов власти действенных инструментов по предвосхищению ситуации обманутых дольщиков нет. Только следить и информировать», - считает Вячеслав Трапезников. Это подтверждает и Сергей Патко, начальник отдела выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию Администрации г. Екатеринбурга.
Но, как без помощи других найти, надежен ли данный застройщик и можно ли вкладывать свои сбережения в его проект?
«Первый совет покупателю – в период турбулентности при выборе нового жилища необходимо ориентироваться на степень готовности, - считает Александр Скорин. - Введенный в эксплуатацию дом – самая наилучшая степень защита от рисков. Огромные гарантии также дает контракт долевого участия». «Обращать внимание на документы, есть ли у застройщика собственность либо право аренды на земляной участок, где строится дом», - добавляет Анастасия Дударева. «Эту работу можно не делать — ведь ее за вас уже сделали банки с госучастием, - припоминает Руслан Музафаров. - Довольно поглядеть, аккредитован ли объект в Сбербанке либо другом банке с господдержкой, чтоб осознать — все ли в порядке у него с документами».
«Проверка инфы, общение в вебе, проверка веб-сайтов федеральной налоговой службы, службы судебных приставов, веб-сайтов арбитражных судов – все это необходимо учесть. К огорчению, все эти методы не дают 100 % гарантии, все равно остается риск, который можно или минимизировать, или увеличить» - резюмирует Сергей Патко.
Соблюдая осторожность сейчас можно не только лишь решить квартирный вопрос, да и прибыльно инвестировать сбережения. «Для этого стоит брать квартиру на стадии котлована (но только у надежного застройщика!), за малые средства, а позже совсем расслабленно использовать этот ресурс. Можно выйти в кэш перед окончанием строительства и вступить в новый проект, расположенный поближе к центру», - считает Борис Шварц, директор ГК «Виктория».
С этим соглашается и Виктор Ананьев: «Мы не знаем, когда у нас возобновится экономический рост. Но полностью точно понятно, что когда это произойдет, будет скачок цен. Мой прогноз — цены на недвижимость возрастут на 30-50%. Потому брать сейчас у надежных застройщиков, фиксируя цены и используя длинноватую рассрочку — это вправду выгодно».
Домкрат гидравлический бутылочный SPARTA 3 т 180-340 мм 50322
Домкрат гидравлический бутылочный SPARTA 3 т 180-340 мм 50322 предназначен для подъема груза массой до 3 тонн, выполнен на металлическом основании. Домкрат является неподменным инвентарем в автосервисе, нередко применяется при проведении ремонтно-строительных работ. Малая высота подхвата домкрата Sparta составляет 180 мм. Наибольшая высота, на которую домкрат может поднять груз, составляет 340 мм.