Застройщики требуют запретить потребительский терроризм в долевом строительстве
За последние годы неоднократно подросло число случаев переуступки прав требования от граждан-участников долевого строительства жилища юридическим компаниям. Основание - несвоевременный ввод жилища и, соответственно, вероятные штрафные выплаты со стороны застройщика. Суды, обычно, становятся на сторону истца.
Застройщики именуют такую схему «потребительским терроризмом» и настаивают на том, что такую лазейку для дольщиков необходимо устранить. Для этого Национальное объединение застройщиков жилища в письмах на имя министра строительства Рф Миши Меня и председателя профильного комитета Госдумы Николая Николаева предлагает запретить уступку прав требований неустойки раздельно от основного обязательства.
Ситуацию тщательно рассматривает портал «Единый реестр застройщиков».
Напомним, что 24 января Госдума приняла в первом чтении законопроект №322981-7, направленный на реформирование системы финансирования жилищного строительства. Этот документ заносит значительные конфигурации в законодательство о долевом строительстве.
Для противодействия обширно распространившимся схемам т.н. потребительского терроризма Национальное объединение застройщиков жилища обратилось к министру строительства и ЖКХ РФ Мише Меню и председателю Комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям Николаю Николаеву. В письмах к ним за подписью президента Нацобъединения Леонида Казинца содержится просьба — при доработке законопроекта №322981-7 ко второму чтению учитывать предложения НОЗА, направленные на запрет уступки прав требований неустойки, вытекающие из обязанностей застройщика по договору роли в долевом строительстве.
Свои предложения НОЗА доказывает расчетами совокупного размера неустойки застройщиков при несвоевременном вводе жилища. Эти расчеты демонстрируют, что в связи с принужденными переносами сроков ввода домов в эксплуатацию только по итогам 2017 года потребители — участники долевого строительства имеют право претендовать на выплату неустойки в совокупы по всем сданным в эксплуатацию домам в размере около 300 миллиардов руб. Такие большие средства завлекли, по воззрению НОЗА, некоторых «псевдо-юристов», выкупающих у дольщиков за маленькие средства права требования неустойки.
Схема обогащения таких «юристов» за счет застройщиков достаточно ординарна.
Выявляя в открытых источниках (разные форумы, социальные сети и т. д.) случаи нарушения застройщиком сроков передачи объектов, они предлагают дольщикам заключить контракт уступки прав требований неустойки. При всем этом приобретателем права требования неустойки является юридическое лицо либо личный бизнесмен (ИП), так как в арбитражных судах дела рассматриваются резвее, к тому же арбитраж фактически никогда не пользуется правом суда на понижение размера неустойки.
В следующем цессионарий (юрлицо либо ИП) от собственного имени обращается в арбитражный трибунал с исковым требованием к застройщику, где в судебном порядке достигает от застройщика выплат в полном размере неустойки и штрафа. По воззрению портала ЕРЗ, пострадавшими в данном случае, обычно, являются не застройщики, а дольщики, дома которых еще не достроены. Т.е. потребительские террористы изымают у застройщика мотивированные средства других дольщиков.
В письме президента НОЗА Л.Казинца отмечается, что при уступке гражданином права требования неустойки проф юридическим компаниям выплата неустойки теряет свою компенсационную функцию, т.к. является методом обогащения таких компаний, которые не являлись участниками долевого строительства.
К примеру, согласно данным арбитражного веб-сайта «Электрическое правосудие», начиная с ноября 2016 года заведено порядка 45 судебных дел по искам ООО «ВИРА» к застройщику ООО «ПКФ «ВИКТОРИЯ-5» о взыскании неустойки, которую ООО «ВИРА» получила по договорам уступки прав требований неустойки. И, невзирая на массовость таких исков, Арбитражный трибунал Столичной области взыскивает неустойку с застройщика в полном объеме, размер которой в рамках 1-го судебного дела составляет 5—7 млн руб. В числе схожих организаций можно именовать ООО ЮЦ «АДЕПТ ПРАВА» (около 40 судебных дел), ИП Силкин (более 50 судебных дел) и др.
Для решения трудности безосновательного обогащения таких юридических компаний НОЗА предлагает запретить уступку прав требования неустойки раздельно от основного обязательства. В обоснование собственной позиции о необходимости такового запрета Нацобъединение показывает последующее. Штатский кодекс РФ не регулирует вопросы уступки права требования неустойки раздельно от основного обязательства. Но согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.12.2017 года №54 уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в дальнейшем, допускается как сразу с уступкой основного требования, так и раздельно от него.
Необходимо подчеркнуть, что уступка прав требований по основному обязательству (уступка права требования передачи объекта) должна сопровождаться согласием застройщика, если это обозначено в договоре роли в долевом строительстве. Без такового согласия уступка по основному обязательству может быть признана недействительной (п. 16 обозначенного Постановления Пленума ВС РФ). Уступка прав требований по валютному обязательству (взыскание неустойки) в согласовании с судебной практикой согласия застройщика не просит (п. 17 данного Постановления Пленума ВС).
В Государственном объединении застройщиков жилища уповают, что принятие предлагаемых поправок в законопроект №322981-7 дозволит минимизировать повышение числа обманутых дольщиков, возникающих в связи с выплатами неустоек в пользу потребительских террористов в долевом строительстве.
Картина на стекле 40х50 см «Парад облаков»
Картина на стекле «Парад облаков» ― броский элемент декора, оканчивающий оформление интерьера. Изделие украсит стенку у вас на дому и подчеркнет его стиль. Выполненная из стекла, картина поражает насыщенными красками, четкими линиями и умопомрачительной темой. Набросок с течением времени не истирается, не выгорает и не теряет точности деталей. Это украшение помещения прослужит долгие и длительные годы без приреканий. Картина смотрится оригинально и презентабельно, потому станет эксклюзивным элементом декора. Ширина изделия ― 40 см, высота ― 50 см.
Выбираем тему изображения
Ничто так не побуждает, как созерцание красот природы. В мире, где люди живут в гулких городках, ощущать единение с ней актуально нужно. Для этого можно не уезжать за границы комфортабельного жилища, находить живописные виды либо идти в поход, довольно легко повесить на стенке картину с природой. Это поможет расслабиться после томного трудового денька, отдохнуть и набраться новых сил, собраться с идеями. Такое изображение дозволит отдохнуть очам, даст эстетическое наслаждение и принудит ощущать себя лучше.