Сопровождение сделок с недвижимостью и договор уступки прав
Около половины квартир в секторе долевого строительства и новостройках выкупаются людьми, готовыми перепродать недвижимость сходу после ввода нового дома в эксплуатацию. В этом бизнесе незапятнанная прибыль составляет около 50-100%, зависимо от востребованности объекта. Но современный рынок недвижимости довольно волатильный (изменчивый), потому при любом приостановлении роста цен, инвесторы стремительно продают объекты вложения: квартиры, таун-хаусы, дома в коттеджных поселках. Потому что правоустанавливающих документов на момент строительства дома нет, то первообладатель стремится составить контракт уступки прав с покупателем, другими словами, он за плату передает другому человеку (юр. лицу) свое право на недвижимость после окончания строительства. Правовая база этого документа и правила его составления имеют огромное количество качеств, потому работу над сбором документов и заключением сделки нужно доверять опытнейшему юристу.
Пункты договора уступки прав
Порядок перехода прав регламентируется ст. 382 ГК РФ, согласно требованиям закона контракт составляется в письменной форме и заверяется нотариально. Зависимо от критерий сделки и соответствующих особенностей в договоре указывается вид уступки: уступка по ДДУ (контракт долевого роли), уступка по договору инвестирования.
Рекомендуемая структура договора уступки:
- Преамбула – указываются наименования сторон, уполномоченные лица, реквизиты доверенности (если со стороны покупателя действует юридическая компания), определяется цедент (торговец прав) и цессионарий (клиент прав).
- Предмет контракта – описывается частичное либо полное право требования в валютном либо ином обязательстве, определяется размер требования, порядок гос регистрации. Во огромном количестве случаев юрист, осуществляющий сопровождение сделок с недвижимостью, помогает покупателю избежать вероятных рисков, беря во внимание все аспекты реальности сделки.
- Стоимость и взаиморасчеты – указывается возмездность либо безвозмездность цессии (уступки), стороны согласовывают сумму (с учетом НДС) и порядок оплаты, сроки внесения средств, валюту расчетов. В этом пт указывается момент, когда обязанности сторон по передаче права и оплате числятся исполненными.
- Условия выполнения контракта. Один из важнейших пт соглашения. Если контракт уступки прав составляет юрист, то он собирает платежные документы, готовит акты сверки обоюдных расчетов, согласовывает списки и порядок передачи документов.
- Ответственность сторон – указываются условия, при которых контракт может быть расторгнут либо переведен в другое русло. Например, определяется размер неустойки и штрафы для покупателя, также солидарная или субсидионарная ответственность для цедента.
- Условия расторжения контракта.
- Разрешение споров. В этом пт указывается трибунал, который будет заниматься рассмотрением дела и составляется порядок определения претензий.
Запрет на уступку прав
В согласовании с требованиями ст.383 ГК РФ законодательством устанавливается ряд критерий, при которых уступка прав на недвижимость невозможна, другими словами находится под запретом. Например, строительная компания, продающая квартиры, может воспрещать инвесторам перепродавать свои права. Также воспрещается заключение сделки такового рода меж 2-мя коммерческими компаниями, одна из которых является временным инвестором.
Существует маленькое количество высококвалифицированных юристов, которые занимаются сопровождением сделок с недвижимостью и могут верно оформить контракт на уступку прав. Если для вас нужна консультация по этому вопросу либо юридическая помощь по составлению документов – обращайтесь к нам. Мы создадим работу стремительно и сможем защитить ваши права как при подписании контракта у нотариуса, так и в суде либо во время составления претензий.
- Заключительные положения – указываются сроки деяния контракта, порядок направления писем и претензий.
- Реквизиты и подписи сторон.
Провод Партнер-Электро ПВС 2x0.75, 100 м, ГОСТ
Провод ПВС предназначен для подключения к сети с напряжением 380 В бытовых электронных устройств, ручного электроинструмента, также садовой техники. Подходит для производства удлинителей.
Продукт представляет собой двужильный кабель с медными многопроволочными скрученными жилами. Площадь сечения проводников составляет 0,75 мм². Двойная пластмассовая изоляция обеспечивает надежную защиту от механических повреждений и поражения электронным током.
Провод рассчитан на эксплуатацию снутри помещений. Спектр рабочих температур — от -50 °C до 50 °C.
Расшифровка маркировки:
- «П» — провод;
- «В» — виниловая изоляция токопроводящих жил и внешней оболочки;
- «С» — соединительный.
Цвет внешней оболочки — белоснежный.
Продукт соответствует требованиям ТУ 16К13-020-93. Страна производства — Наша родина.
Кабель поставляется в бухтах. Длина провода в упаковке — 100 м.