Поиск и покупка недвижимости в Италии

Armando Romano. Capri Marina Grande

Италия, как понятно, является наикрупнейшим центром интернационального туризма. Раз в год сюда слетаются выше 50 миллионов людей, желающих посмотреть на родину европейской культуры и искусства, известную своими талантами.

Благодаря различному климату этой страны, определенному ее территориальной протяженностью, каждый вправе избрать для себя зона отдыха по нраву: будь то снежные Альпы и Аппенины либо комфортное морское побережье. А может, вы желаете остаться здесь навечно? Как насчет пригородного домика либо маленький виллы на побережье Адриатического моря?

Обычно, конкретно история итальянской недвижимости, ее ИМЯ завлекает сюда многих зарубежных покупателей. Кроме этого Италия обладает множеством уникальных исторических достопримечательностей, что в купе с прекрасными золотистыми пляжами и высококлассной промышленностью утехи и отдыха делают эту страну прекрасным местом для инвестирования в недвижимость.

Дешевое жилище в Италии «для жизни» можно приобрести лишь на севере страны. Тут, в отличие от гулкой курортной зоны, цены будут очень доступными. По сути, беря во внимание кризис, цена недвижимости в городках на севере Италии свалилась в среднем на 5–10%. Не считая того, спрос на недвижимость, например, в Генуе, Вероне, Турине и Палермо снизился на 12–15%. Сейчас стоимость экономной двухкомнатной квартиры в Италии в 70 тыщ евро стала полностью обыденной.

Michael Longo. Palermo. 2009

Особенным спросом у забугорных покупателей продолжает воспользоваться итальянская пригородная недвижимость, расположенная на комфортных побережьях Средиземного моря. Это обосновано наличием высокоразвитой дорожно-транспортной сети и качественной инфраструктурой итальянских курортных районов. Хоть какой риэлтор (даже с маленьким стажем) порекомендует для вас приобрести недвижимость в Италии, расположенную на побережье, а конкретно — в южных провинциях страны и у берегов Сицилии. Жилище в этих местах всегда завлекало предпринимателей, желающих прибыльно вложить свои средства.

Безбедные граждане нашей страны успели по достоинству оценить все достоинства вложения денег в итальянскую недвижимость, может пора это сделать и для вас?

Процедура поиска и покупки итальянской недвижимости

Как искать

Итак, представим, что вы все таки отважились на покупку итальянской недвижимости. 1-ое, что стоит для вас порекомендовать, если вы не владеете итальянским языком и вообщем не понимаете «с чего начать» — обратитесь в «наше» агентство недвижимости, которое, при всем этом, должно быть филиалом одной из итальянских строй компаний, либо агентств. За услуги таковой компании для вас будет нужно уплатить еще наименьшую комиссию, чем за работу «чисто русских» агентств, которые, к тому же, возможно окажутся обыкновенными жуликами.

Условия, сделанные такими компаниями для русских покупателей итальянской недвижимости, очень комфортабельны и неопасны. Вы сможете ознакомиться с увлекательными предложениями еще до того, как совершите загранпоездку, при всем этом подобрав достойный вариант по собственному вкусу и соразмерный по бюджету.

Спецы агентства недвижимости проведут с вами консультацию, и вы получите исчерпающую юридическую и иную информацию по заинтересовавшему вас объекту. А уже после начального ознакомления с недвижимостью, вы отправляетесь в Италию. Помните, что авиабилеты и проживание в отеле вы оплачиваете сами, (по туристской визе), хотя некие агентства берут все эти обязанности на себя, вобщем, эти услуги не очень дешевы.

Daniel Wall. Manarola Italy

В условном месте вас повстречает русскоговорящий менеджер избранной итальянской компании, который и организует вам просмотр заблаговременно избранных объектов недвижимости, также окажет для вас всестороннюю помощь в оформлении покупки этой знаменательной покупки.

Так как приобретение недвижимости делается только в безналичной форме, то с целью ускорения процесса покупки итальянских «метров», как можно ранее побеспокойтесь об открытии индивидуального расчетного счета в одном из европейских банков, (идеальнее всего в итальянском).

Оформление недвижимости

Как вы обусловились с выбором недвижимости, и готовы связаться с ее торговцем, то приступаем к первому шагу «Trattativa» — переговорам и торгу.

Русский филиал итальянского агентства недвижимости, как представитель ваших интересов, посылает письмо («Proposta d’acquisto» — невозвратное предложение о покупке) в головной кабинет в Италии, в каком указывается стоимость, за какую вы желаете пробрести тот либо другой объект недвижимости. Потом в Италии формируется документ, в каком прописывают все свойства заинтересовавшей вас недвижимости, ее положение, стоимость, порядок и условия приобретения, также сроки оплаты.

Если вы подтверждаете серьезность собственных целей в покупке данного объекта, совместно с письмом к итальянскому агентству, вы оставляете «Caparra» — задаток, аванс, размер которого, обычно, не превосходит 5% от заявленной цены продукта. Другими словами вы выписываете чек на имя торговца (обладателя недвижимости), при всем этом средства еще не переводятся на его счет.

После внесения задатка итальянское агентство согласовывает с обладателем недвижимости ваше предложение о покупке, на основании которого вы вправе решать: устраивают вас ответные требования торговца либо нет.

Если для вас нужно какое-то время для размышлений, то можно «зарезервировать» объект, другими словами снять его с реализации на маленькой срок (менее 10 дней). Для этого агентству недвижимости выплачивается определенная сумма средств. По истечении срока, если вы не передумали получать недвижимость, ее обладатель подписывает предложение и получает выписанный вами чек. Если торговца что-то не устраивает, к примеру, стоимость, сроки либо метод оплаты, то он вправе истребовать конфигурации в Proposta d’acquisto.

Dan Bozich. An Italian Village

Клиент же, вправе решить: воспринимает он условия торговца либо нет. Во 2-м случае задаток ворачивается ему в полном объеме. В случае если обладатель объекта недвижимости согласен на заявленное предложение и уже расписался в нужных документах, но клиент в последний момент передумал, то чек ему не ворачивается.

Если стороны пришли к взаимному согласию, то вторым шагом на пути к покупке объекта недвижимости станет «Preliminare di compravendita» либо «Preliminare di vendita» — подготовительный (первичный) договор, заверенный нотариусом, также выплата собственнику объекта 5–30% цены недвижимости (находится в зависимости от многих причин).

Кстати, конкретно на этом шаге происходит оплата НДС и услуг агентства недвижимости (в Италии сумма вознаграждения агентству за проделанную работу, обычно, не превосходит 3–5% от цены недвижимости). В Preliminare di compravendita прописаны сведения о сторонах и критериях сделки (личные данные сторон, свойства объекта недвижимости, его цена, порядок и условия выплаты). Кроме этого в документе указывается дата заключительного договора. С момента заключения Preliminare di vendita за покупателем закрепляется исключительное право на приобретение недвижимости, и с этой минутки данный объект официально снимается с реализации.

На случай если в период дизайна оканчивающего договора клиент вдруг откажется от покупки недвижимости, то он на сто процентов теряет ранее выплаченную валютную сумму (задаток), но если сделка станет неосуществимой по вине торговца, то он должен выплатить покупателю сумму уплаченного задатка в двойном (!) размере.

Derek McCrea. Italian landscape. 2009

Оформление заключительного договора (подготовка и контроль документов) занимает порядка 1-го месяца.

У вас как раз появится дополнительное время для открытия счета в итальянском банке, очевидно, если вы вначале не позаботились об этом. На собственный индивидуальный счет в европейском банке покупателю нужно перевести оставшуюся часть невыплаченной валютной суммы, и не запамятовать про дополнительные расходы (налоги).

И, в конце концов, по окончанию доскональной подготовки и проверки документов, третьим шагом на пути к давно ожидаемому получению объекта недвижимости, является «Atto notarile di compravendita» — нотариально заверенный заключительный договор, подписываемый в присутствии сторон, представителя агентства, 2-ух очевидцев и переводчика. В согласовании с договором, право владения имуществом на сто процентов передается покупателю объекта недвижимости.

После того как переводчик ознакомит покупателя с актом на «родном языке» и даст гарантию нотариусу, что возможный обладатель имущества сообразил содержание, стороны ставят подписи под контрактом. Торговец получает чек на оставшуюся часть суммы, а клиент оплачивает нотариальные услуги (1-2% от продажной цены), конфискует копию акта, ключи и становится фактическим обладателем недвижимости. Но полноправным обладателем он станет только после того, как данный акт пройдет регистрацию в департаменте регистрации принадлежности и клиент получит «на руки» выписку из Регистра принадлежности. Обычно данная процедура занимает менее 45 дней.

Налоги, расходы

Приобрести недвижимость можно как у ее конкретного обладателя (вторичный рынок новостроек), так и у строительной организации (первичный рынок), занимающейся продажей недвижимости. Если для вас по нраву пришелся 1-ый вариант, то уплатить будет нужно такие налоги как: гербовый сбор (7%), кадастровый налог (1%) и выполнить доплату за перезапись недвижимости в Регистре собственников (2%). Означает, всего будет нужно внести 10% от цены объекта недвижимости в пользу страны.

Если ваш выбор пал на 2-ой вариант, то учтите, что для вас придется выплатить фиксированный кадастровый налог, фиксированный ипотечный налог и гербовый сбор — все три налога обойдутся для вас в полтысячи евро, кроме этого нужно уплатить НДС в размере 10% от цены реализации недвижимости. Другими словами, приобрести недвижимость с первичного рынка новостроек можно за 500 евро плюс 10% от цены реализации недвижимости.

Ryan Radke. Italian Marketplace

Таким макаром, оформление объектов недвижимости в собственность, независимо от варианта рынка, с учетом нотариальных услуг, обойдется для вас в 10-12% от цены объекта недвижимости плюс оплата услуг агентства недвижимости. Часто агентство клеветает размер комиссионного вознаграждения за работу еще до приобретения недвижимости возможным обладателем. Сюда же входят услуги переводчика и предоставление транспорта для просмотра недвижимости. Вознаграждение за работу агентства уплачивается конкретно при подписании подготовительного (первичного) договора реализации.

Для сведения, в итальянских агентствах недвижимости размер комиссионного вознаграждения оговаривается заблаговременно, но при всем этом он не должен превосходить 5% от цены реализации объекта недвижимости, к тому же, размер НДС составляет 20% от суммы комиссионных.

Кроме муниципальных налогообложений и иных выплат, итальянским законодательством предусматриваются каждогодние платежи:

Необходимо подчеркнуть, что муниципальный налог, взимаемый нотариусом, может уплачиваться в различных вариантах зависимо от приобретаемой недвижимости:

Помните, что получить самую большую выгоду и пользоваться налоговыми льготами можно только после приобретения вида на жительство в Италии — тогда для вас придется заплатить всего только 3% от продажной цены имущества.

В заключение

Помните, что приобретение объектов недвижимости в Италии сумеет облегчить для вас открытие визы, но никак не получение вида на жительство, гражданства либо права неизменного пребывания в стране.

Ryan Radke. Tourists in Italy

Если вы не являетесь гражданином Италии и законно приобретете в собственность объект итальянской недвижимости, то итальянским посольством для вас будут предоставлены последующие льготы:

Постарайтесь проявить внимательность в поиске посредника!

Около 80% итальянских риэлторов — мошенники либо другими словами «темные маклеры». Практически, это те же риэлторы, но не имеющие соответственной лицензии, выдаваемой итальянской Торговой палатой, и работающие в одиночку. Темные маклеры предлагают обыденный набор услуг по найму и купле-продаже недвижимости, но, часто не гарантируют выполнения собственных обязанностей. «Попасть» на таких «работников» вы сможете, если решите прибегнуть к услугам агентства недвижимости предлагающего услуги практически «задаром».

Проверить надежность хоть какой риэлтерской компании вы сможете, заблаговременно выяснив номер лицензии, выданной ей Торговой палатой Италии, и уточните: которому из агентств, и в каком городке эта лицензия выдавалась.

Машина поломоечная COMET CPS 36BX 9071000200


Ручная поломоечная машина Comet CPS 36 совершенно подходит для уборки маленьких помещений, таких как магазины, кабинеты, кухни, школы, поликлиники, бары, спортзалы, рестораны. Регулируемый поток моющего средства(автоматический пуск-останов, управляемый электрическим клапаном), зависимо от типа загрязнений и пола. Резвое отсоединение щетки. Вынимаемый бак рекуперации. Рычаг подъема резинового валика. Раскладная ручка с панелью управления. Легкая доступность и возможность проверки компонент.
Производительность до 1260 квадратных метров в час.
Зарядное устройство аккума на борту 12 В 8A (модель CPS 36BX)
Аккумулятор, не нуждающийся в техобслуживании 12 В (модель CPS 36BX)

Copyright © 2020 - 2024