Как выбрать квартиру
Жилищный вопрос был и остается для многих людей одним из более животрепещущих. Покупка квартиры сейчас просит больших средств и для большинства городских жителей это суровый шаг, определяющий уклад их жизни на многие годы вперед. Потому выбор жилища должен быть медленным и отлично обмысленным. Тем паче, что разных предложений на данный момент еще больше, ежели в прошлые годы. Если ранее строили в главном однотипные панельные «коробки», то в текущее время появилось огромное количество новых различных проектов жилых домов.
Спрос на квадратные метры вырастает из года в год. При этом большая активность, как отмечают спецы, наблюдается на рынке новостроек. Перспектива приобретения вторичного жилища завлекает все наименьшее число людей. И этому есть разъяснение.
Во-1-х, срок эксплуатации домов русской постройки не безграничен и многие из их требуют полгого ремонта. Квартиры в этих зданиях далековато не так презентабельны, как в современных домах, а стоят они практически столько же. По неким оценкам, на конец 2007 года средняя по Рф стоимость квадратного метра в новостройках и зданиях старенькой постройки составляла 39509,7 и 41880,3 руб. соответственно. Во-2-х, технологии в области строительства в последние годы шагнули вперед, появилось огромное количество современных материалов. Потому новостройки еще красивее, комфортнее и безопаснее.
Цена квартиры находится в зависимости от огромного количества причин. Сначала, как отмечает управляющий Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ – Новостройки» Борис Флексер, от престижности района, близости дома к транспортным магистралям, удаленности от центра городка и т.п. И, естественно, от черт самого строения: типа и серии, свойства застройки, степени отделки квартир, также материалов и технологий, которые использовались при строительстве. Выбор сейчас достаточно широкий.
Что на данный момент строят
Сейчас более всераспространены три типа новостроек. Это панельные, цельные и кирпично-монолитные дома. 1-ые знакомы нам с давнешних времен и на данный момент занимают около 40% рынка. Такие строения возводятся из уже готовых (сделанных на заводе) панелей. Потому строятся они довольно стремительно. По словам генерального директора Группы компаний «СУ-155» Александра Мещерякова, сооружение цельного жилища просит вдвое больше времени, чем панельного.
Необходимо отметить, что современные панельные дома подразумевают довольно огромное обилие вариантов планировки. Это получается из-за необычных конструкционных решений и использования плит различного размера. Не считая того, на данный момент при строительстве, обычно, используются трехслойные панели, сделанные по новейшей технологии, что обеспечивает высочайшие тепло- и звукоизоляционные свойства построек. Более пользующимися популярностью представителями современного панельного жилищного строения являются дома серий П-44Т, И-155 и П-3М.
1-ые возводятся по Рф с 1998 года. Они представляют собой 14-16-этажные постройки, время от времени переменной этажности, из трехслойных внешних панелей шириной 300 мм, утепленных полистиролом с теплоотражающей металлизированной пленкой. Дополнительную теплоизоляцию дома обеспечивает закрытый стык меж внешними плитами. Крыша скатная, в качестве кровельного покрытия применяется натуральная черепица BRAAS. Внешние стенки облицованы плиткой «под кирпич». Нормативный срок эксплуатации построек — 100 лет.
Дома типа И-155 начали строить с 2000 года. Это строения высотой от 10 до 24 этажей, имеющие конфигурацию или одноподъездного (с цельными нижними этажами), или многосекционного дома. При строительстве построек этой серии используются внешние трехслойные панели с усовершенствованной термоизоляцией из минерального теплоизолятора. Толщина фасадных стенок — 320-400 мм; торцевых — 440-540 мм. Крыша плоская, покрытая утепленной плитой, залитой водоизоляционным материалом.
Ещё одна всераспространенная серия, П-3М (8-17 этажей), строится с 1995 года. По своим эксплуатационным качествам она несколько уступает описанным выше. Толщина поперечных стенок дома составляет 180 мм, продольных — 140 мм. Крыша плоская, фасады покрыты защитно-декоративной пленкой на базе кремнийорганических эмалей. Жилище в таких домах несколько дешевле.
Одна из самых последних серий панельных новостроек — С-222. Эти дома высотой до 17 этажей построены из панелей шириной 650 мм в купе с кирпичом, блоками и архбетоном. Различительными особенностями являются отсутствие межпанельных швов и завышенная сейсмоустойчивость (до 8 баллов). Облицованы кирпичом, что обеспечивает им завышенную теплоизоляцию. Квартиры тут довольно просторные. По проекту строения типа С-222 рассчитаны на эксплуатацию в течение 150 лет.
Цельные и кирпично-монолитные дома начали строить в Рф относительно не так давно. Разработка возведения таких построек подразумевает заливку в за ранее приготовленную опалубку водянистого бетона. Выходит цельная, крепкая конструкция без швов. Как отмечает заместитель директора Королёвского филиала ОАО «Балт-СтройИнвест» Евгений Бурмистров, квартиры в цельных и кирпично-монолитных домах очень просторные, с высочайшими потолками, достигающими 3-х метров.
Серийно цельные дома не возводятся. Каждый проект индивидуален и повторно употребляется очень изредка, исключение составляют только более удачные решения. Главное достоинство монолита – свободная планировка. Квартира может вообщем не иметь каких-то перегородок. Количество комнат определяется по числу окон. Но облагораживание таковой квартиры востребует значимых расходов.
Необходимо отметить очередное немаловажное событие. В большинстве современных жилых построек нижний этаж (время от времени и 2-ой) является нежилым и предназначен для использования в хозяйственных либо коммерческих целях.
Новые веяния
Наверняка, одно из главных преимуществ, которыми сейчас могут похвастать новостройки хоть какого типа, – это современные оконные конструкции. При этом подавляющее большая часть застройщиков отдают предпочтение окнам из ПВХ. Такая тенденция, как разъясняют спецы Группы компаний ПРОПЛЕКС, наикрупнейшго русского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским технологиям, разъясняется хорошим соотношением цены и свойства. При относительно низкой цены окна из ПВХ владеют неплохими тепло- и звукоизоляционными чертами, высочайшей прочностью, они способны перенести любые климатические воздействия, также отличаются долговечностью. К примеру, срок эксплуатации оконного ПВХ-профиля PROPLEX, подтвержденный бессчетными испытаниями, добивается 60 лет.
Не считая того, необходимо подчеркнуть, что фактически во всех новостройках сейчас на батареи устанавливают автоматические радиаторные терморегуляторы, к примеру, Danfoss. Эти маленькие устройства управляют температурой радиаторов, поддерживая в помещениях комфортабельную атмосферу. В неких новостройках устанавливают также термические пункты, обеспечивающие возможность автоматического управления отопительной системой зависимо от температуры воздуха.
Окна со стеклопакетами и радиаторные терморегуляторы – не единственные отличительные особенности квартир в современных домах. Если в прежние годы квартирная электросеть имела всего два автомата (позволяющих отключать освещение и розетки), расположенных в общем холле, то сейчас, кроме их, принято оборудовать в каждой квартире личный электрощиток.
На данный момент в новых домах непременно устанавливают двух- либо четырехтарифные электросчетчики, также квартирные водосчетчики. Отводы от стояков жаркого и прохладного водоснабжения сейчас пичкают фильтрами грубой чистки и редукторами, предохраняющими внутреннюю разводку и сантехнику от вероятных скачков давления в магистральной сети. Пока ещё изредка (в главном по экономическим суждениям), но некие новостройки уже оснащают современными системами принудительной вентиляции. Отличие от естественной вентиляции состоит в том, что в таких системах используются агрегаты (вентиляторы), обеспечивающие подачу воздуха в подходящем количестве независимо от наружных причин. Потому планировка квартиры либо строения уже не имеет решающего значения, что очень комфортно для воплощения разных строительных планов.
Степень готовности нового жилища
Как ранее говорилось ранее, приобретение квартиры в новостройке дает ее обладателю немалые достоинства. Но многих будущих покупателей нового жилища стращают препядствия, связанные с необходимостью его обустройства. Ведь, обычно, квартиры сдаются в «черновой» отделке. Это предполагает только наименьшую разводку электросети, установку отопительных батарей и окон.
Но, как отмечает коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Алексей Медведев, покупка квартиры без отделки имеет свои бесспорные достоинства. Ремонт может быть проведен довольно стремительно, потому что нет необходимости удалять старенькую отделку и демонтировать коммуникации, а выбор материалов отделки определяется предпочтениями собственников жилища. Не считая того, по словам генерального директора новосибирской компании-застройщика «Союз-10» Александра Михайлова, стоит квартира без отделки на 30% дешевле, чем сданная «под ключ».
Последний вариант содержит в себе полный комплекс работ по выравниванию, шпаклевке и финальной обработке стенок, полов и потолков, установку сантехники, инженерных систем, дверей и т.п. Таким макаром, жилище сдается стопроцентно готовым для проживания. В Рф компаний-застройщиков, занимающихся строительством городских домов с квартирами «под ключ», очень не много. По словам управляющего информационно-аналитического портала «Квадрум. Недвижимость России» Алексея Липскерова, с чистовой отделкой, в главном, сдается городское жилище эконом-класса.
Но ситуация равномерно изменяется. На данный момент в Рф начали появляться компании, предлагающие вполне готовое к заселению коммерческое жилище. Примером могут служить дома от компании «ПиК» в столичном Ново-Куркино. Застройщики Санкт-Петербурга пошли еще далее. Так, компания ЗАО «Ленстройтрест» (Санкт-Петербург), специализирующаяся на строительстве кирпично-монолитных домов, ввела услугу «Оптима-Ремонт». Она подразумевает полное облагораживание квартиры в согласовании с пожеланиями покупателей, при этом работы планируются заранее и выполняются еще до сдачи дома госкомиссии, а их цена врубается в стоимость квартиры.
Необходимо отметить, что, к огорчению, не все строй компании делают работы по отделке с подабающим качеством. Часто жильцы сетуют на неровные стенки, трещинкы, плохой установка инженерных систем и т.д. Потому спецы рекомендуют перед заселением в акте приема-передачи квартиры непременно указать все выявленные недочеты, чтоб в последствии можно было предъявить претензии застройщику. Согласно статье 29 Закона «О защите прав потребителей», это можно сделать в течение 5 лет, но если акт приема-передачи подписан, то может потребоваться судебное разбирательство, а это обычно занимает много времени и затрудняет предстоящее облагораживание жилища.
Итак, равномерно новостройки занимают все огромную часть рынка жилища. Тяжело отыскать человека, который откажется жить в новеньком доме, построенном с внедрением современных строй материалов и технологий. Необходимо только отыскать подходящий вариант. А выбирать сейчас есть из чего, и это относится не только лишь к району застройки и площади квартиры, да и к ее планировке и отделке, о чем в недалеком прошедшем нельзя было и грезить.
Накладка для выключателя/переключателя Lexman Cosy 2 клавиши, цвет бирюзовый
Накладка для выключателя/переключателя LEXMAN с 2-мя кнопками – уникальный декоративный элемент, накрепко защищающий внутренний механизм от повреждения и попадания пыли. Накладка имеет элегантный лаконичный дизайн, бирюзовый цвет занесет ноту свежести и легкости в хоть какой интерьер.
Достоинства:
- есть индикатор;
- хорошее качество;
- применимая стоимость.
Приобрести накладку для выключателя/переключателя LEXMAN с 2-мя кнопками бирюзового цвета вы можете в супермаркетах.